В настоящее время дачная амнистия была продлена до 1 марта 2031 года. Сегодня разберемся в том, как зарегистрировать дачные участки и дома по действующему законодательству.
Продлить дачную амнистию первоначально планировалось в сентябре текущего года, но дело решили не откладывать в долгий ящик, и закон вступит в силу с 1 июля 2022 года. Напомним, что данный акт затрагивает те садовые дома, которые были построены до 1998 года (именно тогда был принят Градостроительный кодекс РФ). Их можно зарегистрировать по упрощенной процедуре, и такой порядок сохранится до 2031 года.
Амнистия начала действовать в далеком 2006 году, после чего неоднократно продлевалась (в 2009, 2015, 2018, 2020 и 2021 году).
Новый закон исключительно важен для дачников и владельцев садовых участков. Со своей стороны, расскажем обо всех изменениях и процедуре регистрации дома, в частности.
Что требуется для оформления дачного дома
Всю процедура упростили до минимума, и для оформления прав на садовый дом от вас потребуется направить в местное отделение Росреестра имеющиеся документы на загородный участок и его технический план. Его изготовление можно заказать у кадастровых специалистов.
Направить документы можно четырьмя различными способами:
● Самостоятельно отнести в местное отделение Росреестра;
● Направить Почтой России с уведомлением;
● Передать документы в ближайший МФЦ;
● Отправить электронно.
Вне зависимости от способа, с вас будет удержана пошлина в размере 350 рублей.
В этот раз закон об амнистии захватил больше объектов
Если раньше амнистия касалась преимущественно дачных домов и хозяйственных построек на территории СНТ и дачных хозяйств, то сейчас оформить недвижимость по упрощенной процедуре можно на тех участках, которые предназначены для:
● ИЖС;
● Ведения личного подсобного строительства.
Таким образом, амнистия охватила большой перечень садовых построек, на оформление которых ранее уходило много времени и сил.
Процедура наследования
Благодаря амнистии, упрощенная процедура действует и на наследование жилых домов (если они были построены до 1998 года). Все, что нужно наследнику, это предоставить основной пакет документов на загородное строение и свидетельство, подтверждающее право на наследство. Этот документ говорит о том, что вы имеете первоочередное право на имущество, после бывшего владельца.
Изменения в части бессрочного пользования
Теперь стало возможным наследовать загородные участки, которые предоставлялись бывшим владельцам в бессрочное пользование. Заявить свои права на участок можно вне зависимости от того для каких целей он выделялся.
Данный закон охватывает земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года (дата начала действия Земельного кодекса Российской Федерации). Росреестр говорит о том, что в настоящий момент на территории России насчитывается около 200 000 подобных участков.
Важным моментом является то, что владельцам таких участков не потребуется предоставлять документы и обращаться в Росреестр, чтобы доказать свое право собственности. Достаточно иметь при себе все необходимые документы (в том числе старого образца) касательно наследования или права на бессрочное пользование. Такими участками можно законно распоряжаться на свое усмотрение:
● Передавать по наследству;
● Оформлять дарственную;
● Продавать.
● Переоформлять.
Перечень необходимых документов для данной амнистии
Утвержден следующий перечень документов, которые подтверждают право на собственность:
● Договор об оказании коммунальных услуг или платежные документы, подтверждающие оплату услуг;
● Выписка из похозяйственной книги;
● Документ, подтверждающий выделение земли работодателем;
● Результаты технической инвентаризации;
● Договор, подтверждающий подключение строения к коммуникациям.
При этом, в каждом регионе данный перечень может отличаться.
Этап перехода
В 2020 году процесс получения дачной амнистии был усложнен. Это касается переходного периода для тех лиц, которые начали строить дома до 4 августа 2018 года и не получали при этом разрешение на строительство. Теперь вплоть до 1 марта 2031 года, можно будет подавать документы для оформления. При этом не потребуется предъявлять разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. А уже со 2 марта 2031 года, оформить права на собственность можно будет исключительно через суд.
Такой подход призван мотивировать граждан к строительству домов на загородных участках и последующей облегченной процедуре их оформления в собственность.
Требования, которые предъявляются к постройкам
Так как закон затрагивает земли под ИЖС, были введены некоторые поправки. Возводимая постройка должна соответствовать требованиям Градостроительного кодекса. Сделано это для того, чтобы на участках строили дома, попадающие под определенные параметры ИЖС.
Требования для строений на земле под ИЖС
По габаритам дома, требования следующие:
● Высота не должна превышать 20 метров;
● Количество этажей выше уровня земли не должно превышать 3. То есть цокольный этаж не учитывается.
Если общая площадь дома менее 500 м2, то достаточно сообщить о строительстве местным органам власти, а по окончанию строительных работать уведомить их же.
Если площадь более 500 м2, то необходимо заказывать и согласовывать проект дома, а также экспертизу проекта. Помимо этого, нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию.
Цена на кадастровые работы
В предыдущих редакциях закона, для субъектов РФ была установлена предельная цена на проведение кадастровых работ, а также оформление технического плана. Она распространяется на земельные участки:
● Для ведения личного хозяйства;
● Для жилищного и гаражного строительства.
Помимо этого, органы местного управления теперь сами обязаны заниматься образованием, межеванием и постановкой участка на учет в кадастровой палате. Это относится к землям, дома на которых были построены до 1 марта 2005 года.
Кроме того, с целью уменьшения ошибок при занесении в реестр и количества земельных споров, 8 декабря 2020 года Государственной Думой был одобрен закон, который разрешает гражданам самим заказывать кадастровые работы.
Садоводческие товарищества
СНТ теперь могут совершенно бесплатно оформлять земельные участки, которые являются объектом публичной собственности и переданы СНТ для ведения хозяйства или садоводства. Это относится к тем земельным участкам, которые были объектом публичной собственности до 2001 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса. Получается, что земли, являющиеся общей собственностью, можно будет передавать в общедолевую собственность участников товарищества.
Чего ждать после завершения амнистии?
В первую очередь она направлена на увеличение оборота жилой недвижимости. Такой подход позволит не только качественно расширить жилой сектор, но и увеличить количество собираемых налогов. Если же права не будут оформлены своевременно и должным образом, то с недвижимостью невозможно будет проводить юридические сделки, то есть продавать, дарить или передавать по наследству. Кроме того, после окончания амнистии неоформленная постройка может быть признана незаконной и снесена после соответствующего решения суда.
Новые сроки дачной амнистии достаточно расширены, поэтому воспользоваться ей смогут все, кто еще не сделал этого ранее.
Планируете построить дом?
Подберите готовый проект в нашем каталоге от проверенных строительных кампаний и проектировщиков
👉 https://glavorgstroy.ru/rossiya/stroitelstvo_domov_ban/gotovye_proekty